L'[hidden information] propone una residenza in un comprensorio di prestigio nel quartiere 'Balduina', in una delle aree residenziali più ricercate di Roma Nord: Via Mario Fascetti. La zona si distingue per l’atmosfera tranquilla, il contesto verde e la forte vocazione residenziale ma servita da negozi di prossimità, supermercati, boutique di quartiere, ristoranti e servizi essenziali come farmacie, scuole e centri sportivi. Ottimamente collegata con il centro storico e con i principali punti di interesse della città, la zona beneficia di linee autobus e della vicinanza alla stazione ferroviaria Balduina e alla metro Valle Aurelia, garantendo spostamenti rapidi verso il Vaticano, Prati e le principali direttrici urbane. La strada, riservata e poco trafficata, è caratterizzata da villini signorili e piccoli comprensori con giardini privati, offrendo privacy e un’elevata qualità abitativa. La nostra residenza, circondata da giardini e aree alberate e verdi, si trova al 2° piano di un villino degli anni Sessanta in ottime condizioni di conservazione. Caratterizzata da un doppio ingresso, rendendola divisibile in due appartamenti autonomi, ha una superficie interna di circa 210 mq calpestabili oltre a terrazze a livello e balconi, con ampie e piacevoli vedute, di circa 55 mq e una tripla esposizione che la rende molto luminosa. Gli ambienti sono così distribuiti: doppia entrata al piano (principale e di servizio). Principale: ampio ingresso con balcone, salone doppio con terrazza a livello e caminetto, disimpegno che collega alla zona servizi, corridoio, disimpegno, 4 camere (di cui due con balcone), due servizi. Ingresso servizi: disimpegno, camera con bagno privato (e balcone), cucina abitabile con uscita al balcone. Si presenta da ristrutturare e rimodernare. Pertinenze: cantina e box auto di circa 30 mq. L'[hidden information] presents a residence located within an exclusive gated complex in the prestigious Balduina district, one of the most sought-after residential areas in North Rome: Via Mario Fascetti. This neighborhood stands out for its peaceful atmosphere, greenery, and strong residential character, while still offering every convenience: proximity to local shops, supermarkets, boutique stores, restaurants, pharmacies, schools, and sports facilities. The area is excellently connected to the historic center and Rome’s main points of interest, thanks to bus lines and the nearby Balduina railway station and Valle Aurelia metro station, ensuring fast access to the Vatican, Prati, and the key urban routes. The street itself is quiet and reserved, lined with elegant villas and refined residential buildings with private gardens, offering privacy and an exceptional quality of living. Our property, surrounded by landscaped gardens and lush greenery, is situated on the 2nd floor of a well-maintained 1960s villa-style building. Featuring a double entrance, allowing the space to be easily divided into two independent apartments, it offers an internal surface of approximately 210 sqm , plus level terraces and balconies of approximately 55 sqm, enjoying wide, pleasant views and triple exposure, ensuring abundant natural light throughout the day. The internal layout is as follows: two entrances on the landing (main and service). Main entrance — primary living area: large entrance with balcony, double living room with level terrace with fireplace, hallway connecting to the service area, corridor, hallway, 4 bedrooms (two with balconies), and two bathrooms. Second entrance — service/independent area: hallway, bedroom with en-suite bathroom (and balcony), and an eat-in kitchen with access to a balcony. The property requires renovation and modernization. Additional features: cellar and a private garage of approximately 30 sqm.